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發表版面: 物色新居   發表於: Mon Sep 08, 2008 8:54 pm   主題:
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  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Wed Aug 20, 2008 10:05 am   主題:
loving_waiwai, 嘩嘩...., 唔駛quote多次啦, 超.............長...............呀................. :shock:
  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Sun Aug 17, 2008 11:10 pm   主題:
[quote:7b83535874="loving_waiwai"][quote:7b83535874="AK47"][quote:7b83535874="loving_waiwai"]大家好呀~ 我同bf近日都決定會買樓呀~ target係大埔區, 因為近返6299, 首選係大埔中心, 其次係居屋盤, 睇左大家幾頁o既post, 發現中原, 萬邦都唔係咁好, 請問以我地呢d新仔, 應該點樣開始去搵地產好呢?[/quote:7b83535874] 都要問多幾間地產, 大大小小都問下, 睇下佢地報咩叫價, 最好試下要佢話你知係邊座咩單位, 未必個個肯講架, 但會追問佢係咩座向..大概幾多樓, 因為每間地產報個叫價可能唔同的.... 咁我會選態度好d(啱自己style!?)同肯講多d資料我知的經紀去睇樓..., 可以每間地產睇幾間, 咁經紀知你有跟行家睇樓, 即係有競爭啦, 咁佢幫你跟進時(e.g. 傾價錢)都落力d :wink: 仲有要小心化妝樓, 大埔都好多樓盤係d業主裝修左先出租/售的, 無論係唔係全屋新裝都要特別留意, 因化妝後掩飾了不少問題, 如: 牆身水漬 霉漬, 水管問題, 窗邊/浴缸 滲漏問題, 電制偷工減料 等. 要檢查清楚呀! :D[/quote:7b83535874] 嘩, 原來有咁多學問o家~~ 我之前都試過租樓, 就係唔識check, 結果租左間漏水樓, 住一陣又要搬, 好鬼煩~~ 過左奧運同bf去d地產睇下先~ 有咩唔識再返唻問你地丫~~ thx ar~[/quote:7b83535874] For your reference :D 買 二 手 樓 小 心 置 業 陷 阱 摘錄: 生果日報 屋 內 - 先 「 摸 」 地 板 買 樓 成 交 過 程 中 , 繁 瑣 事 實 在 多 得 很 , 買 家 不 論 在 睇 樓 、 還 價 、 簽 臨 時 合 約 , 直 至 完 成 買 賣 成 交 等 過 程 都 需 格 外 留 神 , 建 議 一 旦 遇 上 疑 團 , 應 立 即 解 開 , 切 勿 「 靠 估 」 。 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 路 , 甫 入 屋 內 , 應 首 先 從 地 板 及 天 花 開 始 詳 細 檢 查 , 因 為 一 旦 地 板 及 天 花 有 滲 漏 情 況 , 不 但 會 造 成 日 後 生 活 上 困 擾 , 而 且 執 漏 手 尾 會 很 長 , 維 修 工 程 更 有 可 能 牽 涉 樓 下 和 樓 上 單 位 , 所 以 買 家 一 定 要 細 心 檢 查 , 並 要 在 落 訂 前 解 決 。 由 於 食 水 管 會 被 埋 藏 於 地 板 下 , 若 被 水 淹 過 , 便 會 「 谷 起 」 起 來 , 不 過 , 木 地 板 「 谷 起 」 , 也 不 一 定 是 滲 水 , 也 有 可 能 是 潮 濕 問 題 , 若 木 地 板 呈 現 深 色 情 況 , 就 一 定 是 滲 水 , 買 家 亦 可 嘗 試 用 手 「 摸 」 下 地 板 , 感 覺 是 否 有 濕 。 若 懷 疑 地 板 或 地 台 滲 水 , 應 直 接 向 業 主 查 問 , 一 般 情 況 下 , 大 部 份 業 主 也 肯 老 實 回 答 , 但 為 防 有 詐 , 買 家 最 好 直 接 到 樓 下 單 位 及 管 理 處 詢 問 。 再 爬 高 「 摸 」 天 花 若 地 板 呈 現 深 淺 色 , 加 上 有 濕 的 感 覺 , 一 定 是 滲 水 。 「 其 實 , 若 見 到 天 花 和 牆 身 有 水 漬 或 深 淺 色 , 一 樣 要 用 手 摸 , 如 果 感 覺 到 有 濕 , 還 未 透 的 話 , 即 表 示 該 地 方 有 可 能 仍 在 滲 水 , 如 果 沒 有 濕 的 話 , 水 漬 或 深 淺 色 可 能 是 曾 經 修 補 過 的 痕 。 」 陳 靄 華 指 出 , 當 買 家 走 進 單 位 內 睇 樓 時 , 地 板 和 牆 身 都 會 比 較 容 易 用 手 觸 摸 檢 查 , 如 果 發 現 天 花 有 問 題 , 買 家 當 然 不 好 意 思 , 在 第 一 次 睇 樓 就 立 即 要 求 爬 高 爬 低 檢 查 天 花 , 但 在 落 訂 之 前 , 一 定 要 檢 查 清 楚 。 同 樣 地 , 買 家 亦 可 直 接 到 樓 上 單 位 及 管 理 處 詢 問 天 花 是 否 滲 水 。 外 牆 滲 水 維 修 貴 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 路 , 物 業 最 嚴 重 的 問 題 都 是 與 滲 水 有 關 , 且 執 漏 的 手 尾 長 , 買 家 宜 細 心 留 意 。 此 外 , 最 常 見 的 漏 水 位 , 就 是 窗 台 和 窗 邊 位 , 如 窗 邊 滲 水 , 有 可 能 是 漏 唧 防 水 膠 , 或 是 冷 氣 機 安 裝 有 問 題 , 甚 至 是 物 業 樓 齡 舊 而 造 成 。 如 果 發 現 是 牆 身 正 中 間 出 現 深 淺 色 , 則 可 能 屬 於 外 牆 滲 水 , 買 家 要 留 意 的 是 , 如 證 實 是 外 牆 滲 水 , 便 需 要 在 屋 外 搭 建 棚 架 進 行 維 修 , 所 需 的 工 程 費 用 不 菲 。 若 買 家 認 為 單 位 非 買 不 可 , 就 應 要 求 業 主 負 責 外 牆 維 修 。 留 意 白 色 粉 狀 物 避 白 蟻 窩 另 外 , 在 檢 查 地 板 時 , 還 要 同 時 留 意 牆 腳 線 有 沒 有 「 窿 」 及 白 色 粉 狀 物 。 她 指 出 , 白 色 粉 狀 物 即 木 碎 , 有 可 能 是 被 白 蟻 蛀 食 的 痕 , 買 家 應 避 免 買 入 白 蟻 窩 , 因 清 除 蟻 穴 並 非 易 事 , 若 單 位 日 後 白 蟻 為 患 , 後 果 將 十 分 嚴 重 。 留 意 陰 暗 位 顯 而 易 見 的 瑕 疵 當 然 易 於 發 現 , 但 一 些 陰 暗 位 或 角 落 , 亦 要 加 倍 留 意 , 例 如 浴 室 假 天 花 遮 蔽 的 地 方 、 浴 室 和 廚 房 洗 手 盆 下 方 , 都 可 能 有 滲 水 而 難 於 發 現 , 買 家 都 要 逐 一 檢 查 清 楚 。 浴 缸 注 滿 水 測 試 淤 塞 中 原 助 理 區 域 營 業 董 事 陳 靄 華 路 , 物 業 最 嚴 重 的 問 題 都 是 與 滲 水 有 關 , 且 執 漏 的 手 尾 長 , 買 家 宜 細 心 留 意 。 此 外 , 最 常 見 的 漏 水 位 , 就 是 窗 台 和 窗 邊 位 , 如 窗 邊 滲 水 , 有 可 能 是 漏 唧 防 水 膠 , 或 是 冷 氣 機 安 裝 有 問 題 , 甚 至 是 物 業 樓 齡 舊 而 造 成 。 如 果 發 現 是 牆 身 正 中 間 出 現 深 淺 色 , 則 可 能 屬 於 外 牆 滲 水 , 買 家 要 留 意 的 是 , 如 證 實 是 外 牆 滲 水 , 便 需 要 在 屋 外 搭 建 棚 架 進 行 維 修 , 所 需 的 工 程 費 用 不 菲 。 若 買 家 認 為 單 位 非 買 不 可 , 就 應 要 求 業 主 負 責 外 牆 維 修 。 留 意 白 色 粉 狀 物 避 白 蟻 窩 另 外 , 在 檢 查 地 板 時 , 還 要 同 時 留 意 牆 腳 線 有 沒 有 「 窿 」 及 白 色 粉 狀 物 。 她 指 出 , 白 色 粉 狀 物 即 木 碎 , 有 可 能 是 被 白 蟻 蛀 食 的 痕 , 買 家 應 避 免 買 入 白 蟻 窩 , 因 清 除 蟻 穴 並 非 易 事 , 若 單 位 日 後 白 蟻 為 患 , 後 果 將 十 分 嚴 重 。 留 意 陰 暗 位 顯 而 易 見 的 瑕 疵 當 然 易 於 發 現 , 但 一 些 陰 暗 位 或 角 落 , 亦 要 加 倍 留 意 , 例 如 浴 室 假 天 花 遮 蔽 的 地 方 、 浴 室 和 廚 房 洗 手 盆 下 方 , 都 可 能 有 滲 水 而 難 於 發 現 , 買 家 都 要 逐 一 檢 查 清 楚 。 浴 缸 注 滿 水 測 試 淤 塞 單 位 內 的 物 品 應 列 明 是 否 連 同 物 業 一 併 轉 讓 , 免 貨 不 對 辦 。 利 嘉 閣 分 行 經 理 陳 偉 心 提 醒 買 家 , 買 二 手 單 位 不 時 會 出 現 送 冷 氣 、 傢 俬 等 附 帶 物 品 , 為 避 免 收 樓 後 貨 不 對 辦 , 應 在 簽 訂 臨 時 合 約 上 寫 明 連 同 樓 宇 一 併 轉 讓 的 物 品 清 單 , 買 家 更 可 要 求 代 理 拍 照 物 品 作 紀 錄 , 方 便 日 後 核 對 , 以 減 少 爭 拗 。 - 屋 外 - 僭 建 物 可 釘 契 此 外 , 買 家 亦 應 留 意 單 位 有 否 將 間 隔 結 構 改 動 及 僭 建 問 題 , 最 常 出 現 的 僭 建 部 份 如 天 台 、 露 台 及 花 園 等 。 「 僭 建 物 業 雖 可 擴 大 居 住 環 境 , 或 可 增 加 物 業 價 值 , 但 業 主 卻 可 能 要 為 此 負 上 法 律 責 任 。 買 家 宜 先 向 前 業 主 查 詢 搭 建 物 是 否 僭 建 , 並 要 求 代 理 提 供 單 位 圖 則 比 對 , 以 免 涉 及 法 律 責 任 。 此 外 , 若 買 家 落 訂 後 , 代 理 有 責 任 替 買 賣 單 位 進 行 土 地 查 察 , 減 低 出 現 釘 契 情 況 , 同 時 亦 可 列 明 要 求 業 主 拆 除 或 修 正 再 完 成 交 易 。 」 陳 偉 心 續 說 。 交 樓 前 了 解 大 廈 維 修 即 使 物 業 外 貌 新 淨 , 亦 有 可 能 進 行 維 修 工 程 。 「 樓 齡 達 20 年 或 以 上 的 住 宅 物 業 , 不 時 會 進 行 大 小 型 維 修 工 程 , 買 家 宜 事 先 詢 問 業 主 、 代 理 , 甚 至 鄰 近 住 戶 及 管 理 處 , 同 時 應 留 意 大 廈 的 公 告 欄 或 立 案 法 團 報 告 , 了 解 大 廈 是 否 正 商 討 任 何 大 型 維 修 , 及 業 主 需 否 承 擔 維 修 費 用 等 。 一 般 情 況 下 , 收 樓 前 已 落 實 的 維 修 工 程 , 均 由 原 業 主 支 付 , 若 買 家 收 樓 後 發 現 原 業 主 未 有 事 先 通 知 , 買 家 有 權 追 究 。 」 陳 偉 心 指 出 。 估 價 防 「 有 可 疑 」 凶 宅 買 二 手 樓 最 怕 買 到 凶 宅 , 陳 偉 心 指 出 , 買 家 若 要 查 詢 心 儀 的 單 位 是 否 「 凶 宅 」 , 在 土 地 業 權 查 冊 上 很 難 找 到 確 實 資 料 。 要 買 得 安 心 , 可 自 行 向 管 理 處 、 賣 家 或 經 紀 查 詢 , 另 可 分 別 向 多 間 銀 行 要 求 代 為 估 價 , 若 銀 行 拒 絕 承 造 按 揭 , 或 相 差 一 大 截 , 代 表 單 位 「 有 可 疑 」 , 買 家 便 應 格 外 小 心 。 不 過 , 留 意 是 外 資 銀 行 與 華 資 銀 行 對 「 凶 宅 」 取 態 不 同 , 通 常 華 資 銀 行 會 較 保 守 。 對 於 「 凶 宅 」 查 證 , 陳 靄 華 稱 , 在 查 冊 的 「 註 冊 摘 要 編 號 」 中 , 只 可 知 道 業 權 人 是 否 死 亡 , 但 其 家 人 或 住 客 是 否 死 亡 則 沒 有 資 料 顯 示 。 而 坊 間 亦 有 「 凶 宅 網 」 提 供 「 凶 宅 」 單 位 名 單 , 買 家 可 自 行 參 考 。 此 外 , 買 家 更 應 爭 取 在 買 樓 的 合 約 上 訂 明 , 如 發 現 單 位 曾 經 發 生 命 案 , 可 取 消 交 易 及 取 回 訂 金 的 條 文 , 以 保 障 自 己 。 小 心 查 冊 押 記 令 陳 靄 華 指 出 , 在 物 業 查 冊 時 , 如 發 現 物 業 有 押 記 令 ( Charging Order ) , 即 物 業 已 被 扣 押 , 俗 稱 「 釘 契 」 , 表 示 業 主 的 財 政 狀 況 可 能 出 現 問 題 , 除 非 業 主 出 示 法 庭 文 件 證 明 押 記 令 已 被 解 除 , 否 則 買 家 不 宜 買 入 這 類 單 位 。 不 過 , 她 透 露 , 如 業 主 欠 交 大 廈 管 理 費 , 亦 有 可 能 遭 管 理 處 「 釘 契 」 。 訂 金 交 律 師 另 外 , 陳 偉 心 提 醒 買 家 的 所 有 訂 金 , 宜 經 由 賣 方 律 師 託 管 , 不 宜 直 接 遞 交 予 業 主 或 代 理 , 避 免 出 現 錢 財 紛 爭 。 陳 靄 華 指 出 , 尤 其 是 「 負 資 產 」 的 物 業 , 業 主 資 不 抵 債 , 買 家 將 訂 金 交 予 「 負 資 產 」 業 主 , 將 存 在 很 大 風 險 。 「 不 可 撤 銷 的 授 權 書 」 增 添 保 障 沙 田 第 一 城 是 不 少 炒 家 入 貨 樂 園 , 不 時 出 現 摸 貨 成 交 。 旺 市 時 市 場 上 會 充 斥 不 少 「 摸 貨 」 單 位 等 待 轉 售 , 若 買 家 選 擇 購 入 的 是 摸 貨 單 位 , 需 特 別 留 意 成 交 期 , 以 免 沒 有 足 夠 時 間 申 請 按 揭 。 此 外 , 買 家 還 需 留 意 其 他 風 險 , 如 確 認 人 若 無 法 與 業 主 完 成 交 易 , 或 因 確 認 人 突 然 身 故 或 失 蹤 , 令 交 易 告 吹 , 買 家 可 要 求 確 認 人 事 先 簽 署 一 份 「 不 可 撤 銷 的 授 權 書 」 以 作 保 障 。 利 嘉 閣 分 行 經 理 陳 偉 心 表 示 , 買 樓 勿 心 急 , 應 進 行 多 方 面 查 詢 , 減 低 損 失 。
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發表版面: 物色新居   發表於: Thu Aug 14, 2008 2:36 pm   主題:
Candy, Please check email, thx!! :lol:
  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Sun Aug 10, 2008 5:48 pm   主題:
[quote:76b5505e66="loving_waiwai"]大家好呀~ 我同bf近日都決定會買樓呀~ target係大埔區, 因為近返6299, 首選係大埔中心, 其次係居屋盤, 睇左大家幾頁o既post, 發現中原, 萬邦都唔係咁好, 請問以我地呢d新仔, 應該點樣開始去搵地產好呢?[/quote:76b5505e66] 都要問多幾間地產, 大大小小都問下, 睇下佢地報咩叫價, 最好試下要佢話你知係邊座咩單位, 未必個個肯講架, 但會追問佢係咩座向..大概幾多樓, 因為每間地產報個叫價可能唔同的.... 咁我會選態度好d(啱自己style!?)同肯講多d資料我知的經紀去睇樓..., 可以每間地產睇幾間, 咁經紀知你有跟行家睇樓, 即係有競爭啦, 咁佢幫你跟進時(e.g. 傾價錢)都落力d :wink: 仲有要小心化妝樓, 大埔都好多樓盤係d業主裝修左先出租/售的, 無論係唔係全屋新裝都要特別留意, 因化妝後掩飾了不少問題, 如: 牆身水漬 霉漬, 水管問題, 窗邊/浴缸 滲漏問題, 電制偷工減料 等. 要檢查清楚呀! :D
  主題: 自讓租出單位?? 分享下...
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發表版面: 物色新居   發表於: Thu Aug 07, 2008 9:18 pm   主題:
[color=indigo:2f58e50cae]大家點解要出租自己的單位呢 :roll: 你地會自己打一份租約, 定用坊間現成的?? 又唔知有沒有姊妹成功自讓租出單位 :roll: 一齊分享下啦 :D[/color:2f58e50cae]
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發表版面: 物色新居   發表於: Wed Aug 06, 2008 12:27 pm   主題:
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  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Tue Aug 05, 2008 1:17 pm   主題:
[quote:2887fb9aa0="RonnieVV"][quote:2887fb9aa0="SHIR SHIR"]依家都好似唔多租盤咁, 我去 長x地產, $7000以下得3個盤. 唔知其他地產會唔會多d~~[/quote:2887fb9aa0] 我幫襯嘉X o架, 我覺得都ok 喎..... 個agent 跟得好足[/quote:2887fb9aa0] 我們都幫襯過嘉x, 都幾好的, 佢地0係大埔廣場個舖位近期仲大左tim~ 我諗如果我真係經地產放盤出租, 我都會搵返佢地 :D
  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Sat Jul 26, 2008 4:42 pm   主題:
大家租楼進度如何? :roll:
  主題: 大埔區單位自讓出租, 唔經地產有甚麼手續?
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發表版面: 其他   發表於: Tue Jul 22, 2008 6:56 pm   主題:
[quote:bbb1e9b6bf="kaleung"]hi~~我對你o既租盤有興趣丫, 方唔方便pm或者e-mail我丫~~我想睇下相~~ kaleung@gaa.com.hk[/quote:bbb1e9b6bf] 唔好意思, send唔到去你email, 彈回頭呢!??
  主題: 買乜野樓先可以按九成半?
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發表版面: 物色新居   發表於: Sat Jul 19, 2008 11:08 pm   主題:
渣打可以自己批, 唔經hkmc的, 一星期有回覆的. 5年大型私人屋苑當然冇問題啦, 一定要睇入息的呀, 借幾多成都要睇入息/存款証明啦, 要知你有還款能力的呀!!! 大概計法: (總入息 - 已有借貸的供款) x 50% e.g. 每月收入 $20000, 每月供車$4000 (20000-4000)x50% = 8000 銀行會按樓宇的狀態調整百分比 (e.g. 50% --> 40%), 及最長供款年期, 詳細要問銀行, 一定要清清楚楚!! :D
  主題: 大埔區單位自讓出租, 唔經地產有甚麼手續?
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發表版面: 其他   發表於: Sat Jul 19, 2008 10:48 pm   主題:
[color=darkblue:fc503fbf59][size=14:fc503fbf59]我們想出租單位, 但唔知唔經地產有甚麼手續或要注意的地方, 有沒有朋友知道呢? :roll: 如果我們找地產做見証, 咁佢應該只收我方的佣金, 不用收租客佣金的(租客我們自己找的), 對嗎?[/size:fc503fbf59][/color:fc503fbf59] :roll: :roll: 乘機宣傳下先 :lol: [color=violet:fc503fbf59][size=14:fc503fbf59]大埔中心 新期數 484ft 2房2廳 中層 東南 寧靜園景 全屋新裝 齊傢電: 3冷氣, 雪櫃, 洗衣機, 平面煮食爐, 微波爐, 煤氣熱水爐, 抽油煙機, 儲物櫃, 電視櫃, 床, 衣櫃 9月尾始交吉 [/size:fc503fbf59][/color:fc503fbf59]
  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Sun Jul 13, 2008 4:57 pm   主題:
SHIR SHIR, Pls check email, thx :D
  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Sat Jul 12, 2008 10:29 am   主題:
[quote:1ea5024ca3="SHIR SHIR"]依家都好似唔多租盤咁, 我去 長x地產, $7000以下得3個盤. 唔知其他地產會唔會多d~~[/quote:1ea5024ca3] SHIR SHIR, Pls check PM, thx :D
  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Mon Jul 07, 2008 10:29 am   主題:
[quote:d57dcc093b="SHIR SHIR"]今日去咗睇樓, 有一間剛裝修, 大埔中心, 兩房, 低層, 433呎, $6500. 我覺得都ok, 可惜發現個廳window有漏水呢~~ 係唔係租唔過呢~[/quote:d57dcc093b] 我之前租翠屏, 都試過打風落雨時窗邊入水, 業主有跟進, 不過都仍會水浸窗邊位@.@ 你要睇下漏得嚴唔嚴重, 同埋業主好唔好, 會唔會快快幫你整好佢.
  主題: 想租大埔樓, 4.5k-5.0k 易唔易搵?
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發表版面: 物色新居   發表於: Sun Jul 06, 2008 9:39 pm   主題:
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